Regeling plankosten exploitatieplan

De Minister van Infrastructuur en Milieu,

Gelet op artikel 6.2.6 van het Besluit ruimtelijke ordening;

Besluit:

Artikel

1 Begripsomschrijvingen

In deze regeling wordt verstaan onder:

aanbrengtijd: periode voor het aanbrengen van voorbelasting of ophoging;
Besluit: Besluit ruimtelijke ordening;
bestek: omschrijving en tekeningen van een uit te voeren werk;
binnenstedelijke locatie: exploitatiegebied, niet zijnde historisch gebied, binnen de bebouwde kom, waarin minder dan 70% van het grondoppervlak onbebouwd is;
bebouwde kom: bebouwde kom als bedoeld in artikel 20a van de Wegenverkeerswet 1994;
bodemgesteldheid: fysisch technische geschiktheid van de grond voor bouwplannen, in overwegende mate bepaald door de aanwezige grondsoort en bepalend voor de voorzieningen die op of in de grond getroffen worden;
bouwperceel: aaneengesloten stuk grond waarop zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan;
bovenwijkse infrastructurele voorziening: infrastructurele voorziening die ten dienste staat van het exploitatiegebied en een of meer andere exploitatiegebieden of bestaande bebouwing;
civiele en cultuurtechniek: activiteiten als bedoeld in de artikelen 6.2.3, onderdeel d, en 6.2.4, onderdelen b, met uitzondering van bodemsanering, en c, van het Besluit alsmede activiteiten als bedoeld in deze onderdelen, voor zover artikel 6.2.4, onderdeel e of f, van het Besluit op de kosten van die activiteiten betrekking heeft;
complexiteitsfactor: percentage waarmee de kosten van in de bijlage specifiek aangeduide producten of activiteiten of onderdelen daarvan worden verlaagd of verhoogd als een exploitatieplan door een samenspel van kenmerken eenvoudiger of ingewikkelder is dan het exploitatieplan dat bij het opstellen van deze regeling als referentie is gebruikt;
deelgebied: deel van het exploitatiegebied, waarin de werkzaamheden niet gelijktijdig met die in een aangrenzend deel van het exploitatiegebied plaatsvinden;
exploitatiegebied: geheel van gronden waarop een exploitatieplan betrekking heeft;
exploitatieopzet: exploitatieopzet als bedoeld in artikel 6.13, eerste lid, van de wet;
exploitatieplan: exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12, eerste lid, van de wet;
exploitatieperiode: in het exploitatieplan bepaalde periode van uitvoering van dat plan;
goede bodemgesteldheid: bodem die zonder voorbelasten bebouwd kan worden;
herstructureringsgebied: exploitatiegebied waarin voor meer dan 50% van het uitgeefbare grondoppervlak sprake is van functieverandering van de bestaande bebouwing, van sloop met vervangende nieuwbouw of van ingrijpende renovatie van de bebouwing, waarbij ook de verkaveling en de openbare ruimte worden gewijzigd;
historisch gebied: exploitatiegebied waarvan meer dan 10% van het grondoppervlak met monumenten is bebouwd of waarvan het grondoppervlak dat is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht dat is aangewezen op grond van artikel 35, eerste lid, van de Monumentenwet 1988, al dan niet tezamen met het grondoppervlak dat met monumenten is bebouwd, meer dan 50% bedraagt;
inbreidingslocatie: exploitatiegebied, niet zijnde historisch gebied, binnen de bebouwde kom, waarin ten minste 70% van het grondoppervlak onbebouwd is;
integraal ophogen: ophogen van meer dan 60% van het exploitatiegebied;
invloedsfactor: percentage waarmee de kosten van in de bijlage specifiek aangeduide producten of activiteiten of onderdelen daarvan worden verlaagd of verhoogd als sprake is van een omstandigheid die leidt tot lagere of hogere plankosten dan bij het exploitatieplan dat bij het opstellen van de regeling als referentie is gebruikt;
looptijd: periode van voorbereiding van het exploitatieplan tot en met het einde van de exploitatieperiode;
omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan: omgevingsvergunning waarbij met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onderdeel a, onder 3°, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt afgeweken van een bestemmingsplan, inpassingsplan of beheersverordening;
partieel ophogen: ophogen van ten hoogste 60% van het exploitatiegebied;
plankosten: kosten als bedoeld in artikel 6.2.4, onderdelen a en g tot en met j, van het Besluit;
projectuitvoeringsbesluit: besluit als bedoeld in artikel 2.10 van de Crisis- en herstelwet;
slechte bodemgesteldheid: veenbodem, klei op veen en bouwfysisch vergelijkbare bodemsoorten die worden voorbelast alvorens tot bouwen kan worden overgegaan;
uitbreidingslocatie: exploitatiegebied, niet zijnde historisch gebied, buiten de bebouwde kom, waarin minder dan 70% van de gronden onbebouwd is;
uitleglocatie: exploitatiegebied, niet zijnde historisch gebied, buiten de bebouwde kom, waarin ten minste 70% van het grondoppervlak onbebouwd is;
uitwerkingsplan: uitwerking van een bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onderdeel b, van de wet;
verwijdertijd: periode waarin voorbelasting wordt verwijderd;
voorbelasten: ophogen van gronden om het inklinken te versnellen;
zettingstijd: periode tussen de start van het voorbelasten of ophogen en het moment waarop de eindzetting is bereikt.

Artikel

2 Uitgezonderde plankosten

Deze regeling is niet van toepassing op plankosten voor:

a.
het verrichten van onderzoek als bedoeld in artikel 6.2.4, onderdeel a, van het Besluit met uitzondering van het verrichten van grondmechanisch onderzoek,
b.
het voorbereiden van en toezicht houden op de uitvoering van bodemsanering,
c.
vergoedingen voor prijsvragen en ontwerpcompetities, en
d.
bovenwijkse infrastructurele voorzieningen buiten het exploitatiegebied.

Artikel

3 Berekening plankosten

1

Het bedrag aan plankosten dat ten hoogste kan worden verhaald, is een optelsom van de kosten van de in de bijlage genoemde producten of activiteiten, voor zover die bij het exploitatieplan van toepassing zijn. De ten hoogste te verhalen kosten per product of activiteit worden bepaald aan de hand van de bijlage.

2

Op de kosten, bedoeld in het tweede lid, is een in de bijlage opgenomen invloedsfactor of complexiteitsfactor van toepassing.

3

De van toepassing zijnde invloedsfactor wordt bepaald aan de hand van de kenmerken van het project. Als in de bijlage is aangegeven dat meerdere invloedsfactoren van toepassing zijn op één product of activiteit of onderdeel daarvan, wordt het gemiddelde van die invloedsfactoren gehanteerd.

4

De van toepassing zijnde complexiteitsfactor is het gemiddelde van de in de laatste kolom van tabel 1 van de bijlage genoemde invloedsfactoren, voor zover die bij het exploitatieplan van toepassing zijn.

5

Voor de bepaling van de ten hoogste te verhalen plankosten worden de producten die worden gemaakt en de activiteiten die worden verricht gedurende de looptijd in aanmerking genomen, met dien verstande dat de periode van voorbereiding van het exploitatieplan wordt geacht te bedragen:

a.
twee jaar, als de complexiteitsfactor kleiner is dan 30%,
b.
drie jaar, als de complexiteitsfactor ten minste 30% en ten hoogste 50% is, of
c.
vier jaar, als de complexiteitsfactor groter is dan 50%.

Artikel

4 Evenredige toedeling kosten ruimtelijk besluit bij groter gebied

Plankosten voor producten en activiteiten als bedoeld in onderdeel 3.1, onder a en c, van tabel 1 van de bijlage die betrekking hebben op een groter gebied dan het exploitatiegebied, worden opgenomen naar evenredigheid van de oppervlakte van het exploitatiegebied ten opzichte van de oppervlakte van het totale gebied in de berekening van de ten hoogste te verhalen plankosten.

Artikel

5 Plankosten kleine plannen

1

In afwijking van de artikelen 3 en 4 bedraagt het bedrag van de plankosten dat ten hoogste kan worden verhaald, met uitzondering van de producten en activiteiten, genoemd in onderdeel 4.2 van tabel 1 van de bijlage:

a.
€ 6.000,– bij een bouwplan voor de bouw van kassen met een bruto-vloeroppervlakte van niet meer dan 3.000 m²,
b.
€ 8.000,– bij een bouwplan voor:
- 1°.
  de bouw van één woning,
- 2°.
  de bouw van één hoofdgebouw voor agrarische of bedrijfsdoeleinden met een bruto-vloeroppervlakte van niet meer dan 1.500 m², met uitzondering van kantoor, horeca en detailhandel, of één bedrijfswoning op hetzelfde bouwperceel,
- 3°.
  een uitbreiding met niet meer dan 2.000 m² bruto-vloeroppervlakte van een gebouw voor agrarische of bedrijfsdoeleinden, met uitzondering van kantoor, horeca en detailhandel, of een uitbreiding met niet meer één bedrijfswoning op hetzelfde bouwperceel,
- 4°.
  een uitbreiding van een ander gebouw dan bedoeld onder 1° tot en met 3° met niet meer dan 2.000 m² bruto-vloeroppervlakte of met niet meer dan één woning,
- 5°.
  kassen met een bruto-vloeroppervlakte van ten minste 3.000 m² en niet meer dan 10.000 m², of
- 6°.
  een verbouwing als bedoeld in artikel 6.2.1, onderdeel d of e, van het Besluit,
c.
€ 9.500,– bij een bouwplan voor de bouw van kassen met een bruto-vloeroppervlakte van ten minste 10.000 m² en niet meer dan 30.000 m².

2

Ten aanzien van de ten hoogste te verhalen plankosten van de producten en activiteiten, genoemd in onderdeel 4.2 van tabel 1 in de bijlage, is artikel 3, eerste lid, tweede zin, tot en met vijfde lid, van toepassing.

Artikel

6 Wijze van opnemen van de plankosten in de exploitatieopzet

De plankosten worden in de exploitatieopzet opgenomen bij het jaar van vaststelling van het exploitatieplan.

Artikel

7 Plankosten bij afrekening

Bij de vaststelling van de afrekening van het exploitatieplan, bedoeld in artikel 6.20 van de wet, worden de ten hoogste te verhalen plankosten herberekend met toepassing van deze regeling.

Artikel

8 Plankosten bij uitvoering activiteiten door aanvrager

1

Als de aanvrager van een omgevingsvergunning als bedoeld in de artikelen 2.1 of 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht plankosten voor eigen rekening heeft genomen die op basis van de artikelen 6.19 en 6.22 van de wet in aanmerking komen voor respectievelijk een vermindering van de verschuldigde exploitatiebijdrage of vergoeding, wordt die berekend met toepassing van deze regeling.

2

De vermindering of vergoeding bedraagt ten hoogste:

a.
60% van de met toepassing van deze regeling berekende ten hoogste te verhalen kosten voor producten en activiteiten in de onderdelen 3.1 en 3.2 van de bijlage,
b.
80% van de met toepassing van deze regeling berekende ten hoogste te verhalen kosten voor producten en activiteiten in onderdeel 4 van de bijlage, en
c.
90% van de met toepassing van deze regeling berekende ten hoogste te verhalen kosten voor de overige producten en activiteiten in de bijlage.

Artikel

9 Jaarlijkse actualisatie

De tarieven in tabel 2 in de bijlage worden jaarlijks geïndexeerd met de geldende salarisschalen van de collectieve arbeidsovereenkomst voor gemeenteambtenaren.

Artikel

10 Evaluatiebepaling

1

De Minister van Infrastructuur en Milieu stelt binnen vijf jaar na de inwerkingtreding van deze regeling een verslag op over de doeltreffendheid en de effecten van deze regeling in de praktijk.

2

In het verslag wordt in ieder geval aandacht besteed aan:

a.
de producten en activiteiten in de bijlage,
b.
de bij de producten en activiteiten behorende gegevens,
c.
de van toepassing verklaring van invloedsfactoren en complexiteitsfactoren,
d.
de hoogte van de invloedsfactoren, en
e.
de relatie tussen de invloedsfactoren en complexiteitsfactoren.

Artikel

11 Overgangsrecht

Het recht zoals dat gold voor het tijdstip van inwerkingtreding van deze regeling blijft van toepassing ten aanzien van een exploitatieplan waarvan het ontwerp voor dat tijdstip ter inzage is gelegd.

Artikel

12 Inwerkingtreding

Deze regeling treedt in werking met ingang van 1 april 2017.

Artikel

13 Citeertitel

Deze regeling wordt aangehaald als: Regeling plankosten exploitatieplan.

Deze regeling zal met de toelichting in de Staatscourant worden geplaatst.

De Minister van Infrastructuur en Milieu,M.H.Schultz van Haegen-Maas Geesteranus

Bijlage

behorende bij de artikelen 1, 3, eerste tot en met vierde lid, 4, 5, tweede lid, 8, tweede lid, 9 en 10, tweede lid, onder a, van de Regeling plankosten exploitatieplan

Tabel 1. Producten en activiteiten en de berekeningswijze van ten hoogste te verhalen plankosten per exploitatieplan

1.	Verwerving
1.1	Taxatie inbrengwaarde percelen	Eerste taxatie inbrengwaarde	per onbebouwd perceel	1 uur	1	Ambtelijke begeleiding altijd in aanmerking nemen; in totaal minimaal 20 uur voor de eerste taxatie	Nee	Nee
per bebouwd perceel	2 uur
ambtelijke begeleiding	16 uur
Jaarlijkse herziening taxatie inbrengwaarde	15% van de uren van de eerste taxatie inbrengwaarde van onbebouwde en bebouwde percelen	1	Ambtelijke begeleiding altijd in aanmerking nemen	Nee	Nee
ambtelijke begeleiding	4 uur
Hertaxatie inbrengwaarde	elke vijf jaar gedurende exploitatieperiode; de berekeningswijze van de eerste taxatie inbrengwaarde is van toepassing.		Nee	Nee
1.2	Taxatie en aankopen onroerende zaken		per onbebouwd perceel	24 uur	1		Nee	Nee
per woning	48 uur
per te ontbinden huur- of pachtovereenkomst	48 uur
per (agrarisch) bedrijf/winkel/kantoor	80 uur
per bijzonder object	80 uur
per (agrarisch) bedrijf/winkel/kantoor of bijzonder object in herstructureringsgebied	100 uur
1.3	Onteigening van onroerende zaken	Onteigening	per administratieve procedure	110 uur	1		Nee	Nee
per gerechtelijke procedure	50 uur	1	Advocaatkosten à € 30.000,– per gerechtelijke procedure hierbij optellen
1.4	Toepassen Wet voorkeursrecht gemeenten	Vestigen voorkeursrecht	per voorkeursrecht	60 uur	1		Nee	Nee
2.	Stedenbouw
2.1	Programma van Eisen	Opstellen programma van eisen	Exploitatieplan met ruimtelijk programma zonder maatschappelijke functies	80 uur	2		Ja, invloeds-factoren type locatie (C) en programma (E)	Nee
Opslag bij exploitatieplan met maatschappelijke functies	40 uur
2.2	Prijsvraag	Organiseren prijsvraag	per prijsvraag	200 uur	2		Ja, invloeds-factoren type locatie (C) en programma (E)	Nee
2.3	Masterplan	Opstellen masterplan	per woning	1,5 uur	2		Nee	Ja, invloedsfactoren A tot en met F
per 100 m² uitgeefbare grond die niet bestemd is voor woningbouw	0,25 uur
2.4	Beeldkwaliteitsplan	Opstellen beeldkwaliteitsplan	per woning	1 uur	2		Nee	Nee
per 100 m² uitgeefbare grond die niet bestemd is voor woningbouw	0,25 uur
2.5	Stedenbouwkundig plan	Opstellen stedenbouwkundig plan	per woning	2,5 uur	2		Ja, invloedsfactoren type locatie (C) en programma (E)	Nee
per 100 m² uitgeefbare grond die niet bestemd is voor woningbouw	0,5 uur
opslag bij exploitatieplan met maatschappelijke functies	40 uur
2.6	Inrichtingsplan openbare ruimte	Ontwerpen inrichtingsplan	per woning	1,5 uur	2		Nee	Nee
per 100 m² uitgeefbare grond die niet bestemd is voor woningbouw	0,5 uur
3.	Ruimtelijke ordening
3.1	Opstellen en procedure bestemmingsplan, omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan of projectuitvoeringsbesluit
a	Globaal, nader uit te werken bestemmingsplan, omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan of projectuitvoeringsbesluit	Opstellen en procedure bestemmingsplan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit	exploitatiegebied van < 0,5 ha	60 uur	3		Nee	Ja, invloedsfactoren B, C, E en F
exploitatiegebied van 0,5 tot 1 ha	120 uur
exploitatiegebied van 1 tot 3 ha	200 uur
exploitatiegebied van 3 tot 5 ha	300 uur
exploitatiegebied van 5 tot 10 ha	350 uur
exploitatiegebied van 10 tot 15 ha	400 uur
exploitatiegebied van 15 tot 20 ha	450 uur
exploitatiegebied van 20 tot 50 ha	500 uur
exploitatiegebied van ≥ 50 ha	550 uur
b	Uitwerkingsplan	Opstellen en procedure uitwerkingsplan	per uitwerkingsplan	90 uur	3		Nee	Nee
c	Gedetailleerd bestemmingsplan	Opstellen en procedure bestemmingsplan	exploitatiegebied van < 0,5 ha	100 uur	3	Van dit product is uitsluitend sprake indien het bestemmingsplan geen uit te werken onderdelen bevat	Nee	Ja, invloedsfactoren B, C, E en F
exploitatiegebied van 0,5 tot 1 ha	200 uur
exploitatiegebied van 1 tot 3 ha	300 uur
exploitatiegebied van 3 tot 5 ha	400 uur
exploitatiegebied van 5 tot 10 ha	450 uur
exploitatiegebied van 10 tot 15 ha	500 uur
exploitatiegebied van 15 tot 20 ha	550 uur
exploitatiegebied van 20 tot 50 ha	600 uur
exploitatiegebied van ≥ 50 ha	700 uur
3.2	Opstellen en procedure wijzigingsplan	Wijziging van een bestemmingsplan	per wijzigingsplan	90 uur	3		Nee	Nee
3.3	Exploitatieplan	Opstellen en procedure exploitatieplan	exploitatiegebied van < 0,5 ha	25 uur	3		Nee	Ja, invloedsfactoren B, C, E en F
exploitatiegebied van 0,5 tot 1 ha	50 uur
exploitatiegebied van 1 tot 3 ha	75 uur
exploitatiegebied van 3 tot 5 ha	100 uur
exploitatiegebied van 5 tot 10 ha	115 uur
exploitatiegebied van 10 tot 15 ha	125 uur
exploitatiegebied van 15 tot 20 ha	200 uur
exploitatiegebied van 20 tot 50 ha	250 uur
exploitatiegebied van ≥ 50 ha	300 uur
Actualisatie	15% van de uren van het opstellen en de procedure exploitatieplan	3		Nee	Ja, invloedsfactoren B, C, E en F
4.	Civiele en cultuurtechniek
4.1	Planontwikkeling		per week gedurende looptijd	2 uur	4a		Ja, invloedsfactor bodemgesteldheid (G)	Ja, invloedsfactoren B tot en met F
4.2	Voorbereiding, directievoering, toezicht en uitvoering
a	Slopen	Voorbereiding, aanbesteding en gunning	per bestek	12 uur	4d	Het aantal bestekken bedraagt 1,25 maal het aantal hectare	Ja, invloedsfactor wijze van aanbesteden (H)	Ja, invloedsfactoren B tot en met F
Directievoering	per week gedurende uitvoeringstijd	1 uur	4f	Het aantal weken gedurende uitvoeringstijd bedraagt 1/1.500 van het aantal m³ te slopen vastgoed	Ja, invloedsfactoren wijze van aanbesteden (H), type te slopen onroerende zaak (I) en aanwezigheid van asbest (J)	Ja, invloedsfactoren B tot en met F
Toezichthouden	per week gedurende uitvoeringstijd	4 uur	4g	Het aantal weken gedurende uitvoeringstijd bedraagt 1/1.500 van het aantal m³ te slopen vastgoed	Ja, invloedsfactoren wijze van aanbesteden (H), type te slopen onroerende zaak (I) en aanwezigheid van asbest (J)	Ja, invloedsfactoren B tot en met F
Projectleiding: begeleiding en aanbesteding	per bestek	4 uur	4b	Het aantal bestekken bedraagt 1,25 maal het aantal hectare	Ja, invloedsfactoren wijze van aanbesteden (H), type te slopen onroerende zaak (I) en aanwezigheid van asbest (J)	Ja, invloedsfactoren B tot en met F
Projectleiding: werkzaamheden tijdens de uitvoering	per week gedurende uitvoeringstijd	0,25 uur	4b	Het aantal weken gedurende uitvoeringstijd bedraagt 1/1.500 van het aantal m³ te slopen vastgoed	Ja, invloedsfactoren wijze van aanbesteden (H),type te slopen onroerende zaak (I) en aanwezigheid van asbest (J)	Ja, invloedsfactoren B tot en met F
b	Integraal ophogen en voorbelasten	Bestek	zie tabel 4		Nee	Nee
Rapportage	zie tabel 4		Nee	Nee
Veldonderzoek en inmeten	per hectare	€ 2.500,–	De ten hoogste te verhalen plankosten van veldonderzoek en inmeten bedragen minimaal € 5.000,–	Nee	Nee
Directievoeren	per week aanbreng- en verwijdertijd	4 uur	4f	Het aantal weken aanbreng- en verwijdertijd bedraagt 1/5.000 van het aantal m³ grond dat wordt opgebracht of verwijderd; de ten hoogste te verhalen plankosten bedragen minimaal € 1.000,– per week	Nee	Nee
Toezichthouden	per week aanbreng- en verwijdertijd	4 uur	4g	Het aantal weken aanbreng- en verwijdertijd bedraagt 1/5.000 van het aantal m³ grond dat wordt opgebracht of verwijderd; de ten hoogste te verhalen plankosten bedragen minimaal € 1.000,– per week	Nee	Nee
Monitoren	per jaar zettingstijd per hectare		€ 1.250,–	De ten hoogste te verhalen plankosten bedragen minimaal € 2.500,–	Nee	Nee
c	Partieel ophogen en voorbelasten	Bestek	150% van de kosten van bestek bij integraal ophogen en voorbelasten		Nee	Nee
Rapportage	100% van de kosten van rapportage bij integraal ophogen en voorbelasten		Nee	Nee
Veldonderzoek en inmeten	35% van de kosten van veldonderzoek en inmeten bij integraal ophogen en voorbelasten	De ten hoogste te verhalen plankosten van veldonderzoek en inmeten bedragen minimaal € 5.000,–	Nee	Nee
Directievoeren en toezichthouden	35% van de kosten van directievoeren en toezichthouden bij integraal ophogen en voorbelasten	De ten hoogste te verhalen plankosten van veldonderzoek en inmeten bedragen minimaal € 1.000,–	Nee	Nee
Monitoren	35% van de kosten van het monitoren bij integraal ophogen en voorbelasten	De ten hoogste te verhalen plankosten van veldonderzoek en inmeten bedragen minimaal € 2500,–	Nee	Nee
d	Bouw- en woonrijpmaken	Opstellen voorlopig en definitief ontwerp	per ontwerp voor een deelgebied	160 uur	4c	Het voorlopig en definitief ontwerp worden samen als één ontwerp aangemerkt; het aantal deelgebieden bedraagt in beginsel 0,4 per hectare; bij meer dan 40% openbaar gebied wordt het aantal deelgebieden verhoogd met 1% per procentpunt dat het percentage grondoppervlak hoger is dan 40% met een maximum van 20%	Nee	Ja, invloedsfactoren B tot en met F
Opstellen rioleringsplan	per woningequivalent	0,25 uur	4c	Een woningequivalent is gelijk aan 100 m² bruto-vloeroppervlak	Nee	Ja, invloedsfactoren B tot en met F
Aanbesteden en gunnen	per bestek	64 uur	4d	Het aantal bestekken bedraagt twee per deelgebied; het aantal deelgebieden bedraagt in beginsel 0,4 per hectare; bij meer dan 40% openbaar gebied wordt het aantal deelgebieden verhoogd met 1% per procentpunt dat het percentage grondoppervlak hoger is dan 40% met een maximum van 20%	Ja, invloedsfactor wijze van aanbesteden (H)	Ja, invloedsfactoren B tot en met F
Directievoeren	per week uitvoeringstijd	5 uur	4f	Het aantal weken uitvoeringstijd bedraagt 24 weken per bestek en maximaal 8 weken extra in geval van bodemsanering; de nadere bepalingen bij aanbesteden en gunnen zijn van toepassing	Ja, invloedsfactor wijze van aanbesteden (H)	Ja, invloedsfactoren B tot en met F
Projectleiding: toezicht houden	per week uitvoeringstijd	10 uur	4g	De nadere bepalingen bij directievoeren zijn van toepassing	Ja, invloedsfactor wijze van aanbesteden (H)	Ja, invloedsfactoren B tot en met F

		Projectleiding: Begeleiding ontwerp	per ontwerp	24 uur	4b	De nadere bepalingen bij opstellen voorlopig en definitief ontwerp zijn van toepassing	Nee	Ja, invloedsfactoren B tot en met F
Projectleiding: Begeleiding aanbesteding	per bestek	16 uur	4b	De nadere bepalingen bij directievoeren zijn van toepassing	Ja, invloedsfactor wijze van aanbesteden (H)	Ja, invloedsfactoren B tot en met F
Projectleiding: Werkzaamheden tijdens uitvoering	per week uitvoeringstijd	1 uur	4b	De nadere bepalingen bij directievoeren zijn van toepassing	Nee	Ja, invloedsfactoren B tot en met F
5.	Landmeten/vastgoedinformatie
5.1	Kaartmateriaal		per week looptijd	1 uur	5		Ja, invloedsfactor omvang exploitatie-gebied (A)	Ja, invloedsfactoren A tot en met F
6.	Communicatie	Omgevingsmanagement	per week looptijd	1 uur	6	Alleen van toepassing bij projecten waarbij de complexiteitsfactor ten minste 30% is
Communicatie exploitatieplan met woningbouw	per jaar gedurende de looptijd		€ 5.000,–		Nee	Ja, gemiddelde invloedsfactoren A tot en met F
Communicatie exploitatieplan met bedrijvigheid en commerciële voorzieningen	per jaar gedurende de looptijd		€10.000,–		Nee	Ja, invloedsfactoren A tot en met F
7.	Management	Projectmanager	per week gedurende de looptijd	8 uur	7a		Ja, invloedsfactor omvang exploitatie-gebied (A)	Ja, invloedsfactoren A tot en met F
Projectmanagementassistent	per week gedurende de looptijd	6 uur	7b	Alleen van toepassing als de complexiteitsfactor ten minste 30% is	Ja, invloedsfactor omvang exploitatie-gebied (A)	Ja, invloedsfactoren A tot en met F
8.	Planeconomie	Planeconoom	per week gedurende de looptijd	4 uur	8		Ja, invloedsfactor omvang exploitatie-gebied (A)	Ja, invloedsfactoren A tot en met F

Tabel 2. Tarieven

1	Verwerving/juridisch	118
2	Stedenbouw	118
3	Ruimtelijke ordening	118
4a	Civiele en cultuurtechniek	118
4b	Civiel technisch projectleiden	118
4c	Civiel technisch ontwerpen	118
4d	Bestek schrijven/calculeren	92
4e	Tekenen	82
4f	Directievoeren	102
4g	Toezichthouden	82
5	Landmeten/vastgoedinformatie	92
6	Communicatie	102
7a	Projectmanagement	134
7b	Projectmanagementassistentie	92
8	Planeconomie	118

Tabel 3. Invloedsfactoren

A Omvang exploitatiegebied
0 ha	- 90%
Meer dan 0 tot maximaal 15 ha	(0,06 x oppervlakte exploitatiegebied -0,9) x 100%
Meer dan 15 tot maximaal 50 ha	(0,014286 x oppervlakte exploitatiegebied -0,21429) x 100%
Meer dan 50 tot maximaal 70 ha	(0,0075 x oppervlakte exploitatiegebied +0,125) x 100%
Meer dan 70 tot maximaal 150 ha	(0,001875 x oppervlakte exploitatiegebied +0,51875) x 100%
Meer dan 150 ha	80%
B Ligging exploitatiegebied
Uitleglocatie	0%
Inbreidingslocatie of uitbreidingslocatie	25%
Binnenstedelijke locatie	50%
Historisch gebied	100%
C Type opgave
Geen herstructureringsgebied	0%
Herstructureringsgebied	150%
D Verwervingssituatie
Geen gerechtelijke onteigening	0%
Gerechtelijke onteigening	10%
E Programma
Uitsluitend bedrijvigheid	- 25%
Uitsluitend woningbouw	0%
Kantoor/detailhandel/dienstverlening/horeca¹	10%
Maatschappelijk, zoals overheid, zorg, cultuur, onderwijs¹	25%
Recreatie of sport¹	10%
Bedrijvigheid of woningbouw samen met een of meer van de drie voornoemde functies	10% plus het percentage van de van de van toepassing zijnde functie(s)
F Onderzoeken
Geen van de hierna genoemde onderzoeken	0%
Het hoogste van toepassing zijnde percentage van:
Milieueffectrapportage	50%
Nader onderzoek luchtkwaliteit	40%
Nader archeologisch onderzoek	30%
Bodemsanering	20%
G Bodemgesteldheid
Meer dan 33% van het exploitatiegebied heeft een slechte bodemgesteldheid	50%
Ten hoogste 33% van het exploitatiegebied heeft een slechte bodemgesteldheid en minder dan 67% van het exploitatiegebied heeft een goede bodemgesteldheid	25%
Ten minste 67% van het exploitatiegebied heeft een goede bodemgesteldheid	0%
H Wijze van aanbesteden
Openbaar	25%
Onderhands	0%
Meervoudig onderhands	0%
Europees	100%
Design&control	300%
Turn key	300%
I Type te slopen onroerende zaak
(Agrarisch) bedrijven/kassen	-100%
Overige onroerende zaken	0%
J. Aanwezigheid asbest
Percentage asbest per m³ sloopafval	Gelijk aan het voormelde percentage

¹ Deze percentages worden bij elkaar opgeteld als ze van toepassing zijn op het project.

Tabel 4. Bestek en rapportage bij integraal ophogen en voorbelasten

	Maximaal te verhalen plankosten per ha	De maximaal te verhalen plankosten bedragen ten minste:	Maximaal te verhalen plankosten per ha	De maximaal te verhalen plankosten bedragen ten minste:
<10 ha	–	€ 10.000,–	–	€ 5.000,–
10 tot 15 ha	€ 900,–	€ 10.000,–	€ 450,–	€ 5.000,–
15 tot 50 ha	€ 750,–	€ 13.500,–	€ 375,–	€ 6.750,–
50 tot 100 ha	€ 500,–	€ 37.500,–	€ 250,–	€ 18.750,–
≥100 ha	–	€ 50.000,–	–	€ 25.000,–

¹ Als sprake is van deelgebieden, wordt onder de grootte verstaan de gemiddelde grootte van de deelgebieden. Die wordt berekend door de totale oppervlakte van het exploitatiegebied te delen door het feitelijke aantal deelgebieden.

Regeling van de Minister van Infrastructuur en Milieu van 30 januari 2017, nr. IENM/BSK-2016/303999, houdende regels met betrekking tot de hoogte en begrenzing van de plankosten in een exploitatieplan (Regeling plankosten exploitatieplan)

Regeling plankosten exploitatieplan

1

2

3

4

5

1

2

1

2

1

2